Potražnja za iznajmljivanjem logističkih nekretnina u prvoj polovini ove godine oborila je rekord u prvoj polovini 2021. godine. Rast je dvocifren, a tome m.in doprinela i Poljska.
Neizvesnost vezana za budućnost evropske ekonomije nije izazvala smanjenje interesovanja zakupaca za logistički prostor – već u prvoj polovini ove godine, potražnja je oborila prošlogodišnji rekord za 12 posto“, navodi se u izveštaju međunarodne konsultantske kompanije Savills o logističkim nekretninama.
Studija „Savills European Real Estate Logistics Census“ pripremljena u saradnji sa Tritax EuroBox, kompanijom koja ulaže u logističke nekretnine, pokazuje da je rekordna potražnja za iznajmljivanjem nekretnina u prvoj polovini godine uglavnom posjledica povećanja aktivnosti na tržištima u Njemačkoj (4,61 miliona kvadratnih metara) i Velikoj Britaniji (3,93 miliona kvadratnih metara), kao i u Poljskoj (3,93 miliona kvadratnih metara).
U Poljskoj je potražnja za skladštnim prostorom i dalje na veoma visokom nivou, što je posljedica velikog interesovanja logističkih operatera, kurirskih kompanija i onih koji posluju u e-trgovini, komercijalnoj i proizvodnoj industriji. Krajem prve polovine 2022. godine bilo je na raspolaganju samo 822.500 kvadratnih metara, zbog čega je gotovo nemoguće pronaći veliki skladišni objekat spreman za iznajmljivanje. Bazne kirije u Poljskoj porasle su za oko 15 posto, a efektivne kirije su veće za oko 20 posto“ – komentariše Katarzyna Pyś-Fabiaczyk, direktorka čvorišta industrijskih usluga u Savills Polska.
Prema očekivanjima konsultantske kompanije, na pitanje gde kompanije očekuju rast, više od polovine zakupaca nagovestilo je zrela tržišta logističkih nekretnina – Francuska i Nemačka (52 odsto). Poljska je na trećem mestu, što prema Savillsu dugujemo za blizinu.
Izvor: Savills
20% investicije su skladišta
U prvoj polovini 2022. godine povećan je i obim investicionih transakcija u smislu y/y, navodi se u izveštaju Savillsa. Prema analitičarima kompanije, to pokazuje kontinuirano interesovanje investitora u sektoru logistike, koji trenutno čini 20 odsto ukupnog kapitala uloženog u nekretnine u Evropi.
Uprkos značajnim problemima koji utiču na stanje globalne ekonomije, ohrabrujuće je što potražnja zakupaca i investitora uopšte ne slabi, jer lanci snabdevanja nastavljaju da se razvijaju, prilagođavajući se post-pandemirijskoj realnosti“, kaže Kevin Mofid, direktor za istraživanje evropskih logističkih nekretnina u savills EMEA.
Zanimljivo je da je najveći porast investicione aktivnosti u odnosu na prvu polovinu prošle godine zabeležen u toj zemlji na periferiji Evrope, tačnije u Portugalu (za čak 11.566 odsto). Međutim, najveći doprinos ovom skoku bile su dve velike transakcije koje je finalizovao Blekston. Savil potom navodi Belgiju sa rastom od 376 odsto, Italiju (+150 procenata), Češku Republiku (+63 odsto), Finsku (+56 procenata), Dansku (+52 odsto), Nemačku (+50 procenata) i Poljsku (+43 odsto).
Ekologija dobija na značaju
Prema Izveštaju Savillsa, lokacija zgrade je i dalje najvažniji investicioni kriterijum. To znači da će glavna tržišta i dalje biti najpopularnija, a pitanja vezana za ESG (sa engleskog: ekološko, socijalno i korporativno upravljanje) uticaće na odluke investitora. Ekologiju i održivost smatra veoma važnim ili važnim od strane čak 65 odsto investitora.
Najveći izazovi na tržištu
Sticanje novih lokacija ostaje izazov, ali u manjoj meri nego prošle godine. U 2022. godini 76 odsto ispitanika opisalo je nedostatak zemljišta za razvoj kao važan ili veoma važan, u poređenju sa 91 odsto takvih odgovora u prvoj polovini 2021. godine.
Problemi sa kojima se suočava industrija Savills uključuju, pre svega, povećanje inflacije, smanjenje potrošnje potrošnje i sve veće troškove finansiranja duga. Međutim, oni ne moraju da budu povezani sa smanjenjem potražnje na tržištu logističkih objekata.
Uprkos predstojećim poteškoćama, tržišni pokazatelji će nastaviti da podržavaju potražnju među investitorima, koji će uprkos tome biti donekle oprezni prilikom donošenja investicionih odluka“, komentariše Markus de Minvic, šef industrijske i logističke nekretnine u savills EMEA.
Kako piše de Minckwitz, zbog projektovanih daljih poremećaja u lancima snabdijevanja, zakupci će svakako tražiti dodatni prostor kao deo ublažavanja i minimiziranja rizika od nenabačenja.
Ograničena dostupnost i snabdevanje novim magacinskim prostorom pretočiće se u povećanje kirija na glavnim tržištima“ – dodaje direktor odeljenja za industrijske i logističke nekretnine, a prenosi saopštenje kompanije.
Koji logistički objekti će biti najskuplji?
Prema prognozi konsultantske kompanije, u 2022. godini kirije za iznajmljivanje prostora u objektima koji se koriste za urbanu logistiku najviše će se povećati, što će, između ostalih, doprineti brzom rastu troškova transporta. Zakupci će tražiti skladišta koji se nalaze u blizini kupaca, što će im omogućiti da smanje troškove.
U naredne tri godine oni će nastojati da povećaju količinu zakupljenog prostora, diversifikuju svoju bazu dobavljača, investiraju u automatizaciju i skrate lance snabdevanja (reshoring i nearshoring)“, naveo je Savills u saopštenju.
Električna revolucija
Prema riječima učesnika studije, električna vozila su najremetnija tehnološka inovacija koja će napraviti revoluciju u lancima snabdijevanja u naredne tri godine. Uslijedila su ulaganja u automatizaciju (skladišta i vozila) i prediktivnu analitiku.
Sveobuhvatna zelena rešenja i pouzdano snabdijevanje električnom energijom stanari su identifikovali kao ključne prioritete. Istovremeno, zbog šire makro situacije, značaj ESG-a može da se poveća, a visoka cijena električne energije podstaći će potragu za održivim i pouzdanim rešenjima lanca snabdijevanja koja će smanjiti troškove i stvoriti društvenu vrednost. direktorka čvorišta industrijskih usluga u Savills Polska.
