U prvom kvartalu 2025. godine, evropski sektor logističkih nekretnina i e-trgovine suočava se s nizom izazova koji mogu uticati na njihov dalji rast.
Evropa:
-
Logističke nekretnine: Nakon značajnog rasta ulaganja u 2024. godini, očekuje se da će nacionalne politike ograničiti izgradnju novih velikih distributivnih centara. Ovo može dovesti do smanjenja dostupnosti logističkih prostora, povećanja cijena zakupa i manjeg rizika od praznih prostora, što bi moglo stimulisati potražnju za postojećim nekretninama.
-
E-trgovina: Iako se očekuje nastavak rasta domaće e-trgovine, planovi Evropske komisije za uvođenje uvoznih dažbina na male pakete izvan EU mogu usporiti međunarodnu e-trgovinu. To bi moglo smanjiti potrebu za velikim distributivnim centrima koji opslužuju međunarodne narudžbe.
Sjeverna Amerika:
-
Logističke nekretnine: SAD bilježe kontinuiran rast u sektoru logističkih nekretnina, potaknut rastom e-trgovine i potrebom za bržom isporukom. Međutim, izazovi poput nedostatka radne snage i povećanih troškova izgradnje mogu uticati na profitabilnost novih projekata.
-
E-trgovina: Američko tržište e-trgovine nastavlja rasti, ali se suočava s izazovima poput zasićenja tržišta i povećanih očekivanja potrošača za bržom i jeftinijom isporukom. Kompanije ulažu u tehnologije automatizacije i optimizacije lanaca snabdijevanja kako bi ostale konkurentne.
Azija:
-
Logističke nekretnine: Kina i druge azijske zemlje bilježe rast ulaganja u logističke nekretnine, potaknut rastom e-trgovine i urbanizacije. Međutim, regulatorne promjene i ekološki propisi mogu usporiti razvoj novih projekata.
-
E-trgovina: Azijsko tržište e-trgovine, posebno u Kini, nastavlja eksponencijalno rasti. Lokalni igrači dominiraju tržištem, ali međunarodne kompanije suočavaju se s izazovima ulaska zbog regulatornih prepreka i kulturnih razlika.
Iako globalno tržište logističkih nekretnina i e-trgovine nastavlja rasti, regionalne razlike i izazovi, poput regulatornih promjena, troškova izgradnje i tržišne zasićenosti, mogu uticati na tempo i smjer tog rasta.
Ključni faktori su:
1. Ograničenja za logističke nekretnine
- Rast ulaganja: Nakon pada u 2023. godini, interesovanje za industrijske nekretnine poraslo je za 29% u 2024. i očekuje se nastavak tog trenda.
- Moguće regulacije: Nacionalna politika o distributivnim centrima može ograničiti izgradnju novih skladišta, što bi moglo dovesti do rasta cena zakupa zbog oskudne ponude.
- Rizik manjeg prostora za proširenje: Ako dođe do strožih regulacija, kompanije bi se suočile s ograničenim mogućnostima za širenje.
2. E-trgovina – nastavak rasta, ali uz izazove
- Lokalni rast: Potrošači sve više prelaze na online kupovinu, smanjuje se broj fizičkih prodavnica, što povećava potrebu za skladištima.
- EU uvozne dažbine: Planirane dažbine na male pakete izvan EU mogu usporiti međunarodnu e-trgovinu i smanjiti potražnju za distributivnim centrima.
3. Trgovina i zalihe pod pritiskom
- Slabost nemačke ekonomije: Kao ključni trgovinski partner Holandije, Nemačka beleži usporen rast, što utiče na izvoz.
- Trgovinske nesigurnosti: EU politike prema SAD-u mogu dodatno povećati neizvesnost.
- Smanjenje zaliha: Kompanije optimizuju upravljanje zalihama, što smanjuje potrebu za skladišnim prostorom.
Iako će potražnja za logističkim nekretninama i dalje rasti, buduće regulative i ekonomska neizvesnost mogu usporiti taj rast. Ograničavanje izgradnje skladišta može dovesti do povećanja cena zakupa, dok trgovinske barijere mogu negativno uticati na međunarodnu e-trgovinu.
