“Uprkos uočenom smanjenju skladišnog prostora u izgradnji u odnosu na prethodne kvartale, očekujemo rast tržišta skladišta u narednim godinama,” navodi se u izveštaju.
CBRE očekuje da će stopa rasta novog skladišta i logističkog prostora u bliskoj budućnosti biti otežana povećanjem troškova izgradnje. Pored toga, povećanje renta i operativnih troškova će sve više stavljati naglasak na ESG rešenja (tj. pitanja vezana za zaštitu životne sredine, društvenu odgovornost i korporativno upravljanje).
Krajem 2022. godine ukupan magacinski prostor u Poljskoj premašio je 27,9 miliona kvadratnih metara. To predstavlja povećanje od 18% u odnosu na prethodnu godinu.
Snabdijevanje novim skladištem i logističkim prostorom je prošle godine dostiglo rekordan nivo. Prošle godine na tržištu se pojavilo 4,3 miliona kvadratnih metara novog prostora. Značajan dio isporučen je u prvom kvartalu – 1,3 miliona kvadratnih metara. Bio je to i istorijski rekordan kvartal.
Međutim, pad razvojne aktivnosti na tržišnoj prognozi CBRE-a već je bio vidljiv 2022. godine. Dok je u prvom kvartalu 4,5 miliona kvadratnih metara prostora ostalo u izgradnji, krajem godine već je iznosio 3,4 miliona kvadratnih metara.
Uprkos znakovima ekonomskog usporavanja i rata u Ukrajini, potražnja je 2022. godine bila na drugom najvišem nivou u istoriji. Iznosio je 6,45 miliona kvadratnih metara i bio je 13 odsto niži nego u rekordnoj 2021. godini. To ne mijenja činjenicu da je to još uvijek bio impresivan rezultat. Ipak, postoji određeni trend pada jer je najveću potražnju u 2022. godini okarakterisao drugi kvartal, dok je obično kraj godine bio najjači.
CBRE predviđa da će potražnja za skladišnim prostorom u 2023. godini biti na nižem nivou nego prethodne godine.
“To će biti zbog m.in izazovnog okruženja, ekonomske neizvesnosti, kao i povećanja operativnih troškova,” kažu analitičari CBRE-a.
CBRE takođe primećuje povećanje potražnje za skladišnim prostorom od strane proizvođača kompanija. Nakon što je sektor e-trgovine poslednjih godina bio pokretačka snaga razvoja tržišta skladišta, u bliskoj budućnosti to će biti proizvodni sektor. Na kraju 2020. godine ona je činila 20% potražnje.
Loša vijest za stanare je prognozirano dalje povećanje stopa, iako, kako se naglašava u izvještaju, “više ne tako brzo”. Ipak, cene zemljišta i rastući troškovi izgradnje ne dozvoljavaju pad kamatnih stopa.
Izvor: https://trans.info/pl/rynek-magazynowy-lekko-wyhamuje-w-2023-r-ale-nadal-bedzie-dobrze-ofni-332796
