NJEMAČKA: Tržište logističkih nekretnina se raspada. Potražnja za prostorom na najnižem nivou od 2015. godine!

Preuzimanje na berlinskom tržištu industrijskih i logističkih nekretnina smanjilo se za 85 odsto u prvoj polovini godine, saopštila je konsultantska kuća Realogis Immobilien Berlin. Situacija se ne razlikuje u cijeloj Njemačkoj, prema Logivestu, stručnjacima za nekretnine sa sjedištem u Münchenu.

Realogis: Najslabija polovina godine

Sa zauzimanjem od 114.100 kvadratnih metara, tržište vlasnika-okupatora i iznajmljivanja logističkih i industrijskih nekretnina u nemačkoj prestonici zabeležilo je najslabiju prvu polovinu godine od kada je Realogis počeo da beleži. Kao rezultat toga, prodaja je u prvih šest meseci pala za 85,5 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, treba uzeti u obzir da je prva polovina 2022. bila vanpodudarna polugodina sa 785.300 kvadratnih metara – izazvana Teslinim ugovorom od 327.000 kvadratnih metara. Ali, čak i bez uzimanja u obzir ovog velikog dogovora, došlo bi do pada od 458,300 odsto na 75.1 kvadratnih metara. Prethodno najslabija prva polovina 2015. godine sa 148.500 kvadratnih metara propuštena je za značajnih 23,2 odsto, a petogodišnji prosek prve polovine godine od 5.322 kvadratnih metara za 060,64 odsto.

Logivest vidi nevoljkost u građevinskim projektima

Konsultanti u Logivestu takođe ukazuju na mali obim nove gradnje u prvoj polovini 2023. godine. Sa novim obimom gradnje od oko 2,1 miliona kvadratnih metara, tržište se stabilizuje samo sporo. Podaci se zasnivaju na vremenu početka izgradnje. Nakon pada broja novih zgrada u četvrtom kvartalu 2022. godine na ispod 750.000 kvadratnih metara i time na najniži nivo u poslednjih pet godina, tržište logističkih nekretnina u Nemačkoj zabeležilo je oko milion kvadratnih metara u svakom od prva dva kvartala 2023. godine. Neodlučna kretanja mogu se pripisati prvenstveno još uvijek rastućim kamatnim stopama i trenutnoj ekonomskoj situaciji, navodi Logivest. Na primer, metropole kao što su Hamburg ili Berlin, kao i logističke regije Severne Rajne-Vestfalije, u nekim slučajevima su daleko ispod očekivanja za prvu polovinu godine.

Regija Münster/Osnabrück pozitivno iznenađuje

Uprkos ukupnom prilično prigušenom razvoju, postoje i pozitivne stvari koje treba prijaviti: Na primer, logistička regija Münster/Osnabrück iznenađuje najboljim rezultatom u prvih šest meseci. Iako je površina činila samo oko 2022.70 kvadratnih metara tokom cele 000. godine, sada već može da ubedi sa oko 190.000 kvadratnih metara. A logističke regije Hanover i Bremen, koje nisu ušle u prvih 2022 u 10. godini, već su nadmašile prošlogodišnji rezultat sa oko 170.000, odnosno 145.000 kvadratnih metara u prvoj polovini 2023. godine.

https://www.eurotransport.de/