Brži rast BDP-a u centralnoj i istočnoj Evropi povećaće potražnju za skladištima

U svom najnovijem izveštaju “CIE: Poslovno-pametna regija”, CTP je identifikovala pet ključnih elemenata rasta koji će do kraja decenije podržati kontinuirani rast potražnje za industrijskim i logističkim prostorom u centralnoj i istočnoj Evropi. Među njima su:

– kvalifikovani ljudski kapital,

– objedinjena tržišta,

– diversifikacija i razvoj ekonomije,

– rastuća domaća potrošnja,

– jake osnove tržišta nekretnina.

I to su detalji pet elemenata koji određuju povećanje potražnje za logistikom i industrijskim prostorom u centralnoj i istočnoj Evropi, na šta ukazuje CTP:

Vešt ljudski kapital

Tržišta centralne i istočne Evrope nude kvalifikovanu radnu snagu po konkurentnim stopama, što je u sektoru transporta, ratarstava i proizvodnje u proseku manje od jedne trećine stopa u zapadnoj Evropi.

Prosečan broj radnih sati nedeljno i u sektoru transporta i skladištenja i u proizvodnom sektoru u CIE veći je od proseka EU-27. U međuvremenu, “obrnuti odliv mozgova” povećava broj kvalifikovanih radnika dok se mladi profesionalci vraćaju iz zapadne Evrope, privučeni delimično nižim ličnim poreskim stopama. Štaviše, indeks stručnosti engleskog jezika u 2022. godini u svim zemljama centralne i istočne Evrope (ne računajući Srbiju) bio je veći nego u Francuskoj, Italiji i Španiji.

Povezana tržišta

Značajna poboljšanja u infrastrukturi, posebno na putevima, s obzirom da su dve godine osigurale nesmetan protok robe u regionu i u zapadnu Evropu i iz njih. Ulaganje u razvoj infrastrukture u svim zemljama CIE osim poljskog premašilo je prosek EU u pogledu udela u BDP-u između 2000. i 2015. godine.

Tekuće investicije poboljšavaju vazdušne veze, a velike kontejnerske luke u centralnoj i istočnoj Evropi doživljavaju sve veću potražnju, što je alternativa aerodromima “Hamburg-Le Havre band”, posebno za rute sa Bliskog istoka i iz Kine. Ta poboljšana povezanost podržava rast bliskih i prijatelja usred tekuće globalne geopolitičke neizvesnosti i ekonomskih previranja.

Diversifikacija i razvoj ekonomija

Region CIE pokazao je snažnu ekonomsku elastičnost i realni rast BDP-a bio je bolji od onog na zapadnoevropskim tržištima i u celoj Evropi. Predviđa se da će rast BDP-a u CIE biti dvostruko brže od proseka evrozone između 2023. i 2026. godine.

Snažna proizvodna baza u kombinaciji sa rastućim sektorima znanja i inovacija, kao i kvalifikovano tržište rada u centralnoj i istočnoj Evropi i blizina zapadne Evrope, čine region brzim čvorištem u blizini, stimulišući dalju potražnju za industrijskim i logističkim prostorom.

Rastuća domaća potrošnja

Podstaknuta ekonomskom ekspanzijom, domaća potrošnja u centralnoj i istočnoj Evropi porasla je za skoro 50 odsto od 2010. Povećanje kupovne moći podstiče razvoj e-trgovine, koja zaostaje za zapadnom Evropom, ali sada sustiže situaciju.

Očekuje se da će ukupna vrednost onlajn prodaje u centralnoj i istočnoj Evropi porasti za oko 2026 milijardi evra do 25. To je skoro isto koliko i današnji tržišni resursi Budimpešte ili Bukurešta.

Jaka osnova na tržištu nekretnina

Neto stopa apsorpcije u centralnoj i istočnoj Evropi nadmašila je zemlje zapadne i južne Evrope i očekuje se da će se ova situacija nastaviti i u narednih pet godina. Stopa upražnjenih radnih mesta na tržištu je ispod trogodišnjeg proseka u svim zemljama CIE (osim Budimpešte i Mađarske). Predviđeno je da ostanu blizu istorijski niskog nivoa, što će doprineti rastu iznajmljivanja.

Iako je ukupan kvalitet resursa u CIE visok, imajući u vidu da je tržište stvoreno tek 2000-ih godina, snabdevanje resursima klase A je ograničeno, što stvara strukturnu potražnju i snažan je podsticaj za dalji razvoj logističkog prostora.

Potražnja za magacinima trajaće do kraja decenije

CTP veruje da će region CIE nastaviti da nadmašuje razvijenije evropske zemlje, što će povećati potražnju za logistikom i industrijskim prostorom.

CTP Grupa je savršeno pozicionirana da zadovolji ovu potražnju, sa značajnom kopnenom bankom širom regiona, koja će nam omogućiti da udvostručimo našu oblast lizinga (GLA) do kraja decenije i da razvijemo i vodimo visoko održive industrijske i logističke objekte orijentisane na kupce”, objašnjava Remon Vos, generalni direktor CTP- a.

CTP Grupa trenutno ima 10,5 miliona kvadratnih metara u svom portfoliju. oblast zakupa. Kompanija je do sada akumulirala zemljišnu banku površine 20 miliona kvadratnih metara. na svojim glavnim tržištima u centralnoj i istočnoj Evropi, kao i u Nemačkoj, Austriji i Holandiji. Tu namerava da izgradi još 10 miliona kvadratnih metara. logistički prostor do 2030. Kao rezultat toga, Grupa očekuje da će ostvariti godišnji prihod od iznajmljivanja od milijardu EUR iz svog portfolija nekretnina od 1 miliona kvadratnih metara.

Kontinuirani rast potražnje za magacinskim prostorom u centralnoj i istočnoj Evropi podstaknut je jedinstvenom kombinacijom faktora, kao što su snažan ekonomski rast koji pokreće rast potrošnje i kontinuirani rast e-trgovine, koja istorijski zaostaje za zapadnom Evropom, ali sada sustiže. U međuvremenu, značajno unapređena infrastruktura, zajedno sa kvalifikovanom i konkurentnom radnom snagom, čini region savršeno spremnim da iskoristi sve veću potražnju”, kaže Bert Heselink, direktor za odnose sa klijentima grupe u CTP- u.

CTP Grupa predviđa da će ovi fundamenti do kraja decenije dovesti do kontinuiranog rasta potražnje za industrijskim i logističkim prostorom.